Olá pessoal.
Sigo incrementando a carteira de Fiis, desta vez adicionando dois Fiis que estava pesquisando há algum tempo para colocar na carteira.
ABCP11
O ABCP11 foge um pouco dos meus critérios para ser um ótimo Fii, pois é mono imóvel. Mas tenho algumas justificativas para adquiri-lo.
Ele possui um extenso histórico, possui o edifício comercial Grand Plaza (do shopping de mesmo nome, antigo JK) em Santo André (SP).
Este shopping possui vacância muito baixa (atualmente 1,20%) e bom controle de inadimplência. Eu considerei ele uma exceção na carteira, já que possui 340 operações no shopping e 9 salas no prédio comercial, considero uma boa diversificação, apesar do risco de ser um “mono imóvel” em uma região somente.
Algo que me chamou a atenção foi o crescimento do Yeld ao longo dos últimos anos, atualmente os proventos são de R$ 0,45 por cota.
Iniciei a posição no ABCP11 com 24 cotas de R$ 89,21 cada.
GGRC11
É um dos grandes Fiis de logística disponíveis. Me chamou atenção devido à vacância zero e a boa diversificação dos imóveis fora do sudeste (diferente dos outros Fiis que já tenho em carteira, muito concentrados na região). Os últimos proventos tem sido na casa dos R$ 0,72 por cota.
Ele atende todos os requisitos que considero num bom fundo. Boa diversificação de imóveis, de inquilinos e de regiões. Possui um bom yeld… Então vamos em frente.
Iniciei posição comprando 16 cotas por R$ 141,20 cada.
Mais dois fundos imobiliários para a carteira, vamos em frente que teremos mais aportes este mês.
Opa, já tenho o GGRC11 há um bom tempo e a gestão do fundo tem feito um ótimo trabalho. Ainda está com parte do dinheiro da última subscrição parado na renda fixa aguardando a aquisição de um imóvel novo, o que, quando acontecer, vai dar uma boa turbinada nos rendimentos :).
Quanto ao ABCP11, é importante considerar as últimas notícias, com a CVM tentando enquadrar o fundo como empresa por ter um único sócio com grande quantidade de cotas. Caso essa questão vá em frente, o fundo teria que arcar com um grande passivo de impostos atrasados. A administração diz estar confiante de que está enquadrada na legislação.. Mas, sem sombra de dúvidas, trata-se de um excelente fundo.
Saudações Stark!
Fala Raphael, obrigado pelos comentários!
São dois fundos que acompanho há um bom tempo, e estou virando cotista ciente dos riscos. Mas é sempre bom reforçar, até mesmo porque meu blog não é recomendação de investimento.
Grande abraço!
Gosto do GGRC, o ABCP vc foi ousado pelo momento delicado e imprevisível que o fundo esta passando, mas no pior dos cenários caso o fundo seja impactado isto não será imediato, tem muitas fases do processo para acontecer, vamos acompanhar!
Sucesso e bons investimentos!
http://www.vidasagaz.com
Foi pura ousadia mesmo, Sagaz. Mas acho que vai acontecer algo parecido com o MFII11 (que gosto muito, inclusive, enquanto a galera odeia).
Vamos ver.
A idéia é não manter grande posição enquanto não temos uma boa definição de tudo.
Obrigado pela visita.
Grande abraço!
Sempre bom diversificar, principalmente para fugir da concentração regional! Seus aportes são de dinheiro novo ou vendeu algum ativo?
Parabéns pela disciplina!
Abs!
http://www.executivoinvestidor.com
Esses, especificamente, são de dinheiro novo (fruto do trabalho).
Os aportes relativos à venda dos ativos da corretora clear, eu ainda vou realizar e publicar aqui.
Obrigado pela visita, EI!
Grande abraço!