Aportes de Agosto (Parte 2) – ABCP11 – GGRC11

Olá pessoal.

Sigo incrementando a carteira de Fiis, desta vez adicionando dois Fiis que estava pesquisando há algum tempo para colocar na carteira.

ABCP11
O ABCP11 foge um pouco dos meus critérios para ser um ótimo Fii, pois é mono imóvel. Mas tenho algumas justificativas para adquiri-lo.
Ele possui um extenso histórico, possui o edifício comercial Grand Plaza (do shopping de mesmo nome, antigo JK) em Santo André (SP).
Este shopping possui vacância muito baixa (atualmente 1,20%) e bom controle de inadimplência. Eu considerei ele uma exceção na carteira, já que possui 340 operações no shopping e 9 salas no prédio comercial, considero uma boa diversificação, apesar do risco de ser um “mono imóvel” em uma região somente.
Algo que me chamou a atenção foi o crescimento do Yeld ao longo dos últimos anos, atualmente os proventos são de R$ 0,45 por cota.
Iniciei a posição no ABCP11 com 24 cotas de R$ 89,21 cada.

GGRC11
É um dos grandes Fiis de logística disponíveis. Me chamou atenção devido à vacância zero e a boa diversificação dos imóveis fora do sudeste (diferente dos outros Fiis que já tenho em carteira, muito concentrados na região). Os últimos proventos tem sido na casa dos R$ 0,72 por cota.
Ele atende todos os requisitos que considero num bom fundo. Boa diversificação de imóveis, de inquilinos e de regiões. Possui um bom yeld… Então vamos em frente.
Iniciei posição comprando 16 cotas por R$ 141,20 cada.

Mais dois fundos imobiliários para a carteira, vamos em frente que teremos mais aportes este mês.

7 comentários em “Aportes de Agosto (Parte 2) – ABCP11 – GGRC11

  1. Opa, já tenho o GGRC11 há um bom tempo e a gestão do fundo tem feito um ótimo trabalho. Ainda está com parte do dinheiro da última subscrição parado na renda fixa aguardando a aquisição de um imóvel novo, o que, quando acontecer, vai dar uma boa turbinada nos rendimentos :).

    Quanto ao ABCP11, é importante considerar as últimas notícias, com a CVM tentando enquadrar o fundo como empresa por ter um único sócio com grande quantidade de cotas. Caso essa questão vá em frente, o fundo teria que arcar com um grande passivo de impostos atrasados. A administração diz estar confiante de que está enquadrada na legislação.. Mas, sem sombra de dúvidas, trata-se de um excelente fundo.

    Saudações Stark!

  2. Gosto do GGRC, o ABCP vc foi ousado pelo momento delicado e imprevisível que o fundo esta passando, mas no pior dos cenários caso o fundo seja impactado isto não será imediato, tem muitas fases do processo para acontecer, vamos acompanhar!

    Sucesso e bons investimentos!
    http://www.vidasagaz.com

    1. Foi pura ousadia mesmo, Sagaz. Mas acho que vai acontecer algo parecido com o MFII11 (que gosto muito, inclusive, enquanto a galera odeia).
      Vamos ver.
      A idéia é não manter grande posição enquanto não temos uma boa definição de tudo.

      Obrigado pela visita.

      Grande abraço!

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